CRI significa Certificado de Recebível Imobiliário, um produto de investimento de renda fixa que representa uma promessa de pagamento futuro de um imóvel. O CRI é uma forma divertida de investir seu dinheiro com retorno da economia.
Se você busca formas rentáveis e de baixo risco para investir e diversificar seu portfólio, o CRI é uma boa opção.
Há benefícios importantes, como isenções de imposto de renda e diversificação de ativos.
No entanto, como em qualquer outro investimento, é preciso estar atento aos detalhes que podem fazer a diferença na escolha e maximizar a rentabilidade alcançada.
Lucrando
A remuneração do CRI, como a de todos os subtítulos de renda fixa, é previsível. Quando você compra um subtítulo você já sabe como o rendimento é calculado.
Esses subtítulos normalmente têm uma taxa de juros fixa que já é conhecida no momento do investimento, mais a variação do índice de preços, ou melhor, o índice de inflação.
O processo pelo qual os créditos imobiliários são vinculados ao CRI é conhecido como securitização e, para realizá-lo, é necessário seguir uma série de procedimentos formais, incluindo a constituição do chamado vocábulo de securitização, com os seguintes elementos:
- Carteira de identidade do devedor;
- O valor nominal de cada empréstimo que suporta a emissão;
- Identificação de subtítulos emitidos;
- Indicações de outras garantias de segurança, se houver.
Investimento mínimo em CRI
Não existe uma regra de valor mínimo para investir em CRI, mas essa classe de ativos tende a valer mais do que outros subtítulos de renda fixa. É possível encontrar no mercado cédulas hipotecárias com valores diversos, que costumam oscilar de R$ 1.000 a mais de R$ 20.000.
Liquidez e Duração do CRI
Reivindicações de propriedade são um investimento de longo prazo. Em geral, os títulos têm vencimentos que variam de dois a dez anos, mas alguns podem ter vencimentos ainda mais longos, acima de 15 anos.
Na maioria dos casos, o CRI não permite a amortização antecipada. Se o investidor precisar recuperar seu dinheiro antes do vencimento do ativo, ele não receberá o retorno prometido no momento da compra e terá que vender o subtítulo para outro investidor interessado.
Consequentemente, o CRI não possui liquidez imediata. Há uma oportunidade de resgate dos fundos invertidos antes do vencimento, mas, vender no mercado secundário pode ter um lado negativo para os investidores.
O CRI tem FGC?
Diferentemente da maioria dos produtos de renda fixa, os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) são investimentos sem a proteção de um Conselho de Garantias Financeira (CGF).
Basicamente, o CGF é uma espécie de “seguro” para os investidores, protegendo o patrimônio dos investidores em até R$ 250 mil, no caso de falência da instituição financeira que comprou a dívida.
Como o CRI não é emitido por instituições financeiros, mas por securitizadoras, o investimento em CRI não é garantido pelo FGC.
Benefícios de investir em Fundos CRI
Como você deve ter percebido, este título é um tipo de investimento de renda fixa com características específicas, bem como sua estrutura.
Mas, caso seja de seu interesse, é possível fazer um bom investimento e obter retornos atrativos com esses papéis.
Confira as principais vantagens do CRI podem ser consideradas:
- Isenção de imposto de renda;
- Títulos de baixo risco com retornos atraentes;
- Documentação fácil e compra e pagamento sem mistério.
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